Нужно ли нотариальное согласие супруга при продаже квартиры, если... Квартира находится в долевой собственности между супругами. Жена продает полностью квартиру - и свою, и долю мужа по нотариальной доверенности. Нужно ли еще нотариально заверенное СОГЛАСИЕ СУПРУГА?
Не нужно здесь согласие супруга. Доверенность выданная другому супругу как раз это подразумевает, что супруг доверяет продажу своей доли квартиры, а следовательно и выражает свое согласие на продажу долевой совместной собственности, тем более, что и доверенность на продажу доли выдается нотариусом. Данный вывод не противоречит п. 2 ст. 35 СК РФ которая гласит: при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Но это не главное, согласие супруга необходимо лишь тогда, когда он сам лично не присутствует в Росреестре при регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. Данный вывод можно сделать из пункта 3 ст. 35 СК РФ. Так согласно указанной норме, для совершения ОДНИМ ИЗ СУПРУГОВ сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Выступая по доверенности за своего супруга, образно говоря он "присутствует", но только в вашем лице. Поэтому когда вы будете в росреестре вы будете подавать два заявления: одно от своего имени, другое от имени супруга по доверенности.