Наследники против опекунов! здравствуйте, я ухаживаю за пожилым лежачим пенсионером а. (88 лет), инвалид 2 группы у которого есть приватизированная квартира, получаю по доверенности его пенсию, пособие по уходу за ним. у него есть сын б. проживающий в этой же квартире-алкоголик, не платит за квартиру, пьет, не ухаживает за отцом. пенсионер продал мне по договору купли продажи (фактически передачи денег не было в знак благодарности мне) половину доли в своей квартире за то, что я ухаживаю за ним, чтобы я «имела права» в ней после его смерти и заодно присматривала и за его сыном алкоголиком. но у алкоголика б. есть родной сын с., который проживает в другом городе фактически не общается с отцом и соответственно ничего не знает о том что половина квартиры продана мне. пенсионер а. в принципе желает, чтобы и вторая половина перешла ко мне в собственность после его смерти и после смерти сына б. но рано или поздно с. возможно заявит права на квартиру, так как он наследник первой очереди. есть ли у него шанс оставить меня без квартиры? законна ли сделка купли- продажи между мной и пенсионером а. о продаже квартиры и легко ли с. ее оспорить? может а. стоило сделать мне дарственную на половину квартиры, а потом и б. мне просить сделать на меня дарственную? пока еще жив а. что лучше изменить, чтобы я спокойно могла чувствовать себя собственницей половины или целой в последствии квартиры и никто из родственников не мог оспорить мое право?
Не надо было притворную сделку, которую вы совершили, зачем то прикрыв договором купли-продажи договор дарения. расписки нет - получения а от вас денег наличными, нет иного доказательства- перечисления вами на счет а денег. потом заинтересованные лица (например с, потому что б, видимо, все до звезды) могут настаивать на расторжении договора купли-продажи, потому что договор не исполнен в части передачи вами денег продавцу - а. или обвинить вас в присвоении денег а, полученных им от вас за продажу доли. не говоря уже о возможности признать сделку ничтожной в суде, как притворную. ------------на др. долю а может завещание написать на вас. его сын- б, несмотря на завещание все равно получит обязать. долю, потому что пенсионер тоже видимо. так что в итоге будет у вас большая доля в квартире, а у него меньшая. сможете жить вместе и мучаться, пока он не умрет, будете исполнять обещание, данное вами а: присматривать за этим б. при этом, заметим, никаких гарантий нет у а, что вы будете присматривать после его смерти за б. (что вы можете сделать, даже писать не хочется.) после смерти б, с - его наследник, и получит в собственность его долю. вот у с и выкупите потом его долю и станете единственным собственником квартиры. если конечно раньше этот с не предпримет мер. ------------------------и почему вы называете себя опекуном? разве а недееспособен (частично дееспособен) и вы его опекун? был бы недееспособен- не мог бы совершить сделку, выдать доверенность вам. вы, если были бы опекуном а, не могли бы совершить сделку с подопечным- это запрещено ст. 37 зк рф, и любую сделку- с согласия органов опеки могли бы от имени подопечного.