Некоторое время назад я был вынужден купить квартиру в аварийном доме. Его пока не планировали расселять, а жить мне было негде. Теперь дом начинают расселять и выплачивать компенсации. При этом, как мне сообщили, мне полагается не рыночная стоимость квартиры, а та сумма, которая указана в моем договоре купли-продажи. Как быть, ведь это очень маленькая сумма? Идти в суд?
Ответ: Если дом внесен в реестр аварийных домов, то выкупная стоимость квартиры в нем будет рассчитываться по правилам ст. 32 п. 8.2 Жилищного кодекса. Эта норма предполагает компенсацию в размере не выше стоимости приобретения жилья. То, какая будет компенсация, зависит от момента приобретения жилья – если бы его купили до того, как дом признали аварийным, то ее размер соответствовал бы рыночной стоимости квартиры. В вашем случае рассчитывать на получение рыночной стоимости не приходится, даже если в договоре купли-продажи нет указания на то, что его предметом является аварийный объект, а сумма сделки очень маленькая. Суд вряд ли займет вашу сторону, потому что норма закона о компенсации императивна и не предполагает никаких исключение и отступлений.