Подскажите, отец дарит квартиру, в собственности менее 3 лет, мне. я продаю ее условно за 3.5 млн и покупаю за 4.5 млн другую квартиру, беру ипотеку 1 млн. сколько налогов я должен заплатить при такой операции, все процедуры в 2013 году. спасибо
Итак, если в 13 году вы продаете за 3,5 млн. квартиру, приобретенную вами по возмездной сделке в собственность в 13 году, т.е. менее трех лет она у вас в собственности, и вы должны будете оплатить ндфл с дохода от продажи. значит станарт. налог вычет 1 млн из 3,5 млн, налогоблаг. база 2,5 млн, с кот. 13%=325 тыс... руб. в этом же налог. периоде- в 13 году покупаете по ипат. дог. др. квартиру за 4,5 млн. руб. если вы ранее не использовали возврат ндфл при покупке недвижимости, то можете использовать- максим. с 2 млн. и будет конкор. возврат 260 тыс. руб. т.е. в 14 году подаете налог. декларацию о доходе за 13 год (продажа квартиры), не забывая заявить станд. налог. вычет 1 млн. руб, и тут же заявление о взаимозачете - возмещение от покупки иной квартиры. в итоге вы должны будете заплатить налог 325 тыс.- 260 тыс.руб=65 тыс руб. и плюс потом сможете возвратить еще и 13% с общ. суммы всех процентов по ипотеке. но вы женаты. и в любом случае приобретенная вами в собственность за 4,5 млн. квартира- приобретена в браке, а значит на совм. нажитые средства, и следовательно при разводе и разделе совм. нажитого имущества будет делиться поровну между супругами: по 1/2 доле, если конечно нет брачного договора, в кот. иной режим. поэтому, с учетом изменений в нк рф, кот. вступ. в силу с 1 янв. 14 года (когда если в долевую куплена квартира не делится 2 млн. возврат ндфл между сособственниками, а каждый сособственник имеет право на возврат ндфл с 2 млн), отец дарит вам в 13 году - решите переход права, а продавайте эту квартиру за 3,5 млн. руб и покупайте в ипотеку иную- в 14 году, и купите квартиру, кот. 4,5 млн стоит в равнодолевую с супругой. вас будет двое сособственников с супругой и каждый из вас сможет заявить возврат ндфл с 2 млн-, т.е. по 260 тыс. каждый. соотв. вы подаете налог. декларацию тогда в 15 году по доходам за 14 год (продажа квартиры в 14 году за 3,5 млн) и заявку о взаимозачете(купили иную в 14 году)- вы, и тогда у вас та же обязанность в 15 году заплатить 65 тыс, но жене постепенно возврат 260 тыс. за покупку, плюс вам возврат 13% с процентов по ипотеке. жена может и не работает пока, раз маленький ребенок, но вернется на работу в ближ. три года и сможет заявить на возврат ндфл с покупки и постепенно его получит.