Жилищный вопрос вопрос 1 :если земля принадлежит одному человеку,а дом на земле разделён на 3их, могут ли остальные пользоваться землёй,возводить постройки например, самостоятельно или всё только с согласия собственника? вопрос 2: дом полученный по наследству женой от родителей был обменян по договору купли-продажи в период брака на квартиру...имеет ли муж в таком случае претендовать на часть этой квартиры? по купле-продаже было оформлено...
1. Не имеют. Точнее имеют право пользоваться в том объеме, в котором физически требуется для пользования долями в доме. Например проходить от границы участка к входу в строение. Мало того, при некоторых условиях собственник земли еще может получать с Вас некоторые деньги. Ну к примеру. Доля в доме принадлежит Вам, но расположен дом на чужой земле. Собственник может (через суд) обязать Вас заключить договор аренды земельного участка под домом в размере Вашей доли. На самом деле уже то, что хозяин ЗУ НЕ может полноценно распоряжаться своей собственностью (обязан оставить Вам проход и давать пользоваться им) называется сервитут. То есть его право собственности ограничено этим сервитутом. Сервитуты бывают общественными и частными. Вот с ОС все ясно, там хозяин ЗУ все делает бесплатно. А вот ЧС вполне может быть платным. То есть иск хозяина ЗУ о том, что он вынужден ограничить свои права по пользованию ЗУ (или Ваш иск, по "не пускает") вполне может привести к тому, что хозяина ЗУ обяжут Вас пускать и не препятствовать (установят ЧС судебным решением), но Вас заставят платить и за проход (за ЧС), это будет очень не много в месяц по любому, но такая возможность, теоретически, есть. 2. "Обмен по договору купли-продажи" так не бывает. Бывает либо договор КП или договор обмена. Дом до брака принадлежал жене. Он ее собственность (не совместная с мужем). Если дом был женой ОБМЕНЯН на что то другое, то это тоже становится ее собственностью (не совместной с мужем). Если дом был продан женой, то деньги полученные женой стали ее собственностью (не совместной с мужем). И если эти деньги были потрачены на приобретение имущества, то, теоретически, это имущество будет собственностью жены. Почему теоретически. Если новое имущество было приобретено во время брака, то "по умолчанию" оно становится СС супругов. Если дело дойдет до суда, то именно обязанностью жены будет ДОКАЗАТЬ (не заявить голословно, а именно доказать), что новое имущество было приобретено на личные деньги вырученные от продажи дома. Причем противная сторона, скорее всего будет доказывать обратное, что "те" деньги были пропиты (совместно или только Вами уже не важно, прожиты), а новое недвижимое имущество приобреталось на совместно нажитые деньги. И вопрос такого доказывания крайне не простой. Особо если между датами ДКП старого и ДКП нового имущества прошло "значительное" время. Ну встаньте на точку зрения суда, какое доказательство их убедит? Свидетели будут с обоих сторон и говорить прямо противоположное. В общем доказать что новое имущество личная собственность будет КРАЙНЕ НЕ просто.