Застройщик требует подписать людоедский договор с ук. что можно сделать? подробности внутри застройщик требует подписания договора с неизвестной, видимо только что им же и созданной, ук. некоторые пункты договора показались странными. поискал в интернете и нашел первоисточник договора, откорректированную версию которого и предлагают подписать. что в этой ситуации можно сделать? дом только сдан. жильцов еще почти нет, всем втюхивают этот договор. ниже список возмутивших пунктов ( в скобках версия из договора «первоисточника»): 4.5 размер платы (тариф) за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет шестнадцать рублей с квадратного метра площади помещений, принадлежащих собственнику. управляющая компания вправе пересматривать указанную ставку тарифа в одностороннем порядке в сторону увеличения в случае изменения стоимости оказываемых услуг. в случае изменения тарифа, настоящий договор не перезаключается, продолжает действовать на тех же условиях, но применяется новый тариф. (4.7.размер платы (тариф) за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет ______ рублей. новый тариф применяется с даты, указанной в решении общего собрания. в случае изменения тарифа, настоящий договор не перезаключается, продолжает действовать на тех же условиях, но применяется новый тариф.) пункты 4.6, 4.7 просто отсутствуют. 4.5, следующий 4.8. 4.10 -доп.работы в случае возникновения необходимости проведения не установленных настоящим договором работ(услуг), управляющая организация самостоятельно, определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ(услуг), стоимость работ(услуг), собственники оплачивают их дополнительно. оплата в данном случае производится в порядке целевого сбора. (4.10.в случае возникновения необходимости проведения не установленных настоящим договором работ (услуг), собственники на общем собрании по согласованию с управляющей организацией, определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ (услуг), стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. оплата в данном случае производится в порядке целевого сбора.) 6.3. подача претензий в 10 дневный срок претензии и жалобы могут быть предъявлены лицом, права которого нарушены, в течение 10 календарных дней с момента, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. претензии и жалобы, предъявленные по истечении данного срока, управляющей компанией не рассматриваются. 8.2 капитальный ремонт настоящим договором не регулируется 9.1 договор заключен сроком на 5 лет, вступает в силу с момента его подписания (9.1.договор заключен сроком на 1 год, вступает в силу с 20 г. и действует до 20 г.)
Оспорить договор, либо во внесудебном порядке вносить в него изменения можно, конечно. Вопрос в том, дадут ли Вам ключи от квартиры, если не подпишете договор, либо еще какие препятствия могут чинить (лифт, вода и пр.) У меня были случаи, когда в судебном порядке признавали отдельные пункты договора с УК недействительными, а собственнику коттеджа потом не подписывали договор купли-продажи земельного участка, что, конечно, незаконно, но судиться еще раз - дорого! Поэтому совет - старайтесь максимально в свою пользу изменить условия договора, вплоть до жалоб в Роспотребнадзор (они дают заключения о нарушениях зак-ва). Однако, если видите, что все споры бесполезны, а проблем много - подписывайте договор, получайте ключи и расторгайте договор, либо в судебном порядке с помощью Роспотребнадзора требуйте его изменения. Помните, что обеспечение ЖКУ Вашей квартиры без договора с УК, либо ТСЖ невозможно, т.к. ресурсоснабжающие организации не идут на заключение индивидуальных договоров с владельцами жилых помещений в многоквартирных домах.