Как в судебном порядке заключить договор соц.найма на служебную квартиру (подробности см.внутри) Ситуация такова: В 1995 году мне, моей жене и двум нашим детям по ордеру выдали трёхкомнатную служебную квартиру жилой площадью 50, 20 кв.м. В 2000 г. я купил в Москве ещё одну трёхкомнатную квартиру, общей площадью 60 кв.м. Ни у моей жены, ни у детей никакого недвижимого имущества (квартир, комнат, домов) нет. Сейчас хочу заключить на первую квартиру договор соц.найма. с последующей её приватизацией Обратился в в связи с этим с соответствующим заявлением в Департамент жилищной политики и жилищного фонда гор. Москвы, приложил все необходимые документы. 08.10.2012 г. получил письменный ответ (отказ), в соответствии с которым, дословно цитирую: "согласно п.1 Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений, утверждённого постановленим Правительства Москвы от 05.08.2008 № 711-ПП, с изменениями от 26.04.2011 № 158-ПП, (далее Положение) с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений заключаются на занимаемые ими жилые помещения договора социального найма или договора купли продажи в том случае, если занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, не превышает размеры площади жилого помещения, указанные в ст. 20 и 33 Закона города Москвы от 14 июня 2006 года № 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения". Учитывая, что суммарная площадь всех жилых помещений, имеющихся у Вас и членов семьи, превышает норму предоставления указанную в ст. 20 и 33 закона города Москвы от 14 июня 2006 года № 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", оснований для предоставления занимаемого Вами служебного жилого помещения по договору социального найма или купли-продажи не имеется". Вопросы: 1. Есть ли выход в данной ситуации? 2. Можно ли оспорить названный отказ в суде, подав иск об обязании ДЖПиЖФ заключить со мной договор соц.найма? 3. На что и на какие законы ссылаться в иске? Огромное Вам спасибо
Правительство утвердило перечень мероприятий по созданию в России системы некоммерческой аренды жилья. Она должна стать альтернативой так называемого социального найма, который существует сегодня. Приживутся ли нововведения, выяснял обозреватель "Вестей ФМ" Леонид Гурьянов. Авторы концепции некоммерческой аренды жилья по ставкам в 2-3 раза ниже рыночных, полагают, что она должна быть доступна более широкому кругу лиц чем социальный наём, который недёшево обходится властям. Если сейчас он решает проблемы лишь наиболее малообеспеченных слоёв, то наём некоммерческий будет предназначен, прежде всего, для бюджетников, которые не могут ни рассчитывать на социальное жильё, ни арендовать его у частников. Новая схема должна начать работать в будущем году - тогда же, когда закончится и бесплатная приватизация жилья, которое предоставляется по социальному найму. Впрочем, некоммерческая аренда вряд ли полностью заменит существующую систему, уверен руководитель аналитического центра корпорации "ИНКОМ" Дмитрий Таганов. "Люди стоят годами и десятилетиями в очередях на квартиры, ждут своей законной собственности, естественно на это никто не пойдёт. Разговоры о том, что льготную приватизацию отменят, идут уже долгие годы, и её не отменяют пока. И новый срок - 2013 год, я тоже не уверен, что он будет выполнен. Вот эту меру я рассматриваю как полумеру, призванную на время обеспечить людей, которые не могут себе сразу купить жильё, отдельной квартирой. То есть люди поживут-поживут, может быть накопят или же дождутся очереди и дальше уже смогут получить квартиру свою собственную", - говорит Таганов. Массовое строительство некоммерческого жилья должно начаться в 2014 - 2015 годах. Проект может быть реализован, если конечно будет найден баланс между интересами арендаторов и застройщиков, говорит главный редактор журнала "Дайджест недвижимости" Михаил Морозов. "Во-первых, нужно подготовить энное количество площадок, на которых можно будет построить достаточно дешёвые муниципальные дома за счёт городского либо федерального бюджета. Где-то в районе 5 тысяч рублей за однокомнатную квартиру было бы нормальной ставкой", - отмечает Морозов. Застройщики и управляющие такими доходными домами будут заинтересованы участвовать в нововведении, если им предоставят достаточные стимулы, согласен Дмитрий Таганов из корпорации "Инком". "Застройщик, который будет заниматься возведением этого жилья, управляющая компания, которая будет управлять, должны будут получать определённые достаточно серьёзные льготы - бесплатные земельные участки, льготы по коммуникациям и так далее", - объясняет Таганов. Предполагается, что строители жилья под некоммерческую аренду смогут рассчитывать на льготные кредиты под государственные гарантии. Речь идет о бесплатных участках, субсидиях при подключении зданий к инфраструктуре и налоговых льготах. Они могут касаться налогов на прибыль, землю и имущество. Возможны и льготы по подоходному налогу для арендаторов некоммерческого жилья. А вот приватизировать его нельзя - такой возможности авторы нововведений не предусматривают изначально. Изображение предоставлено фотобанком PressFoto