Здравствуйте,вопрос жилищного характера. Брат хочет отсудить 1/3 трёх комнатной квартиры,в которой прописаны:он,я и моя мать. Сначала он настаивал на то,что бы произошёл обмен трёх комнатной квартиры на две однокомнатных,чтобы им досталась одна из них. Мы напрочь отказались производить какие либо операции с квартирой,потому как она очень тяжело досталась маме и мы всю жизнь прожили в ней,а потом это риск. Мы выделили им самую большую комнату,но им нужно отделиться и всё тут. Там больше жена давит на него,он бы и с нами жил и вроде как понимает,что такую квартиру потерять-это глупый поступок,но противостоять ей не может. Сейчас они нам заявили,что через суд будут требовать,что бы мы выкупили его долю и отдали им деньги. Подсчитав приблизительно сумму 1/3 доли у нас получилось около 1млн.200 тысяч рублей. К сожалению мы не не имеем такой суммы,возможно придётся брать кредит,а это под 12%,на 15 лет и выплачивать около 20 тысяч в месяц на протяжении всего этого времени. Честно говоря,это сильный переворот по семейный финансам,я даже не уверен,что мы сможем столько выкладывать каждый месяц. Видимо предстоит судебное заседание и,как я понимаю,на дом приедет эксперт для оценки стоимости. Как думаете,сколько примерно судья потребует с нас,как это рассчитывается,по рыночной стоимости,или по требованию истца? Три собственника,у каждого своя доля
Понятно, что выкупить 1/3 долю вы с матерью не можете. Впрочем, м.б. и завышена эта выкупная цена. Как справедливо отмечено в др. ответах 13 доля продаваемая отдельно стоит дешевле. чем 1/3 стоимости жилого помещения. Брат может соблюсти 250 ст. Гк РФ и предложить выкуп сособственникам- вам и матери. если вы отказываетесь. то может продать любому др. желающему покупателю. если таковой найдется и купит. будете с новым сособственником определять порядок пользования жилым помещение. ему в пользование комнату жилую примерно соответствии. его доле собственности. Др. вариант- если вы с мамой хотите. продать всю квартиру. деньги делить пропорции. долям в собственности. брату 13 выкупной цены, маме тоже и вам. Брат может на эти деньги купить себе и своей семье отдел. жилое помещение, возможно с добавлением собственных иили заемных средств, а вы с мамой, объединив деньги от продажи своих долей , купите себе в равнодолевую отдел. жилое помещение. Это альтернатив. сделка должна быть у вас- продажа трешки и одноврем. покупка др. жилого помещения. Изучите предложения на рынке недвижимости. хватит ли вам с мамой например на покупку маленькой двушки . или только на однушку. Можно и кредит вам взять на недостающую сумму. М.б. там речь будет о 400-500 тыс. руб. в дополнение к средствам от продажи ваших долей. Если вы против второго варианта, то готовьтесь встречать нового сособственника, т.к. брат . видимо настроен решительно. В суд ему не надо, тока время потеряет и деньги. Никто не может заставить вас купить что-то или продать, никакой суд, вы свободны в распоряжении имуществом..