Можно ли продать квартиру с прописанной бывшей женой? 10 лет назад приобрел квартиру через кредит молодая семья. 0,5 доли оформил на сына (дарственная) и 0,5 доли оформлено в моей собственности. через год после приобретения квартиры развелись, бывшая жена с сыном остались в ней жить. кредит полностью выплатил сам. могу ли я сейчас продать квартиру, если сыну исполнилось 18 лет, но он и бывшая жена прописаны в этой квартире? р.s. бывшая жена являлась со заемщиком по банковскому договору на кредит.
Необходимо будет указать обременение в договоре в силу cт. 460 гк рф, согласно которой товар (объект недвижимости) продавец обязан передать покупателю свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель согласился принять недвижимость с обременениями. права третьих лиц как существенное условие сделки купли-продажи квартиры. данное требование изложено в статье 558 гк рф и говорит оно о том, что в договоре купли-продажи должны быть указаны лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его отчуждения. статья 558. особенности продажи жилых помещений 1. существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. кто эти лица и в соответствии с каким законом могут быть сохранены их права: 1. член семьи собственника – право сохраняется на срок семейных отношений и прекращается при переходе в статус бывшего члена семьи собственника на основании ст.31 жк рф и при переходе права собственности на квартиру на основании ст.292 гк рф. 2. член семьи собственника или бывший член семьи собственника (если не участвовал в приватизации, в том числе по причине участия в приватизации ранее) – право пользования сохраняется бессрочно, в том числе и при переходе права собственности – статьи 19 федерального закона от 29 декабря 2004 г. n 189-фз "о введении в действие жилищного кодекса российской федерации". обзор законодательства и судебной практики верховного суда российской федерации за первый квартал 2008 года. постановление пленума верховного суда российской федерации от 2 июля 2009 г. n 14 "о некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса российской федерации". 3. лицо, проживающее в квартире на основании завещательного отказа – право пользования жилым помещением сохраняется на срок, указанный в завещательном отказе – ст.33 жк рф. 4. лица, передавшие квартиру по договору пожизненного содержания с иждивением – право пользования жилым помещением сохраняется пожизненно – ст.34 жк рф. 5. лица, проживающие в жилом помещении на основании договора найма – право сохраняется на весь срок договора найма, в том числе при переходе права собственности на квартиру – ст.675 гк рф. 6. лица, проживающие в жилом помещении на основании договора безвозмездного пользования – право сохраняется на весь срок договора безвозмездного пользования, в том числе при переходе права собственности на квартиру – ст.700 гк рф.