Является ли совместно нажитой собственностью неоплаченная ипотечная квартира квартира купленная по предварительному договору, на которую еще не оформлено право собственности? есть задачка для юристов: классика жанра - жена подает на развод, требует раздела трехкомнатной квартиры в судебном порядке, но есть несколько "но": 1. квартира куплена в по целевому ипотечному кредиту (в залоге у банка квартира жены (наследование), заемщик - муж) 2. ипотечный кредит (в размере 1/4 стоимости квартиры не погашен. срок оставшегося кредитного договора еще 6 лет 3. квартира куплена по предварительному договору, оплачена со счетов мужа, деньгами мужа (понимаю, что это не важно для семейного кодекса, тем не менее) муж брал деньги у родственников для внесения первоначального взноса 3/5, жена внесла 1/5 (+предоставила свою квартиру в залог банку) вопрос: 1. считается ли приобретенная квартира совместной собственностью (если право собственности еще не оформлено, есть договор с управляющей компанией и бумажуля на вселение) (право собственности обещают через год) 2. если считается и жена вправе получить 1/2 по семейному кодексу, как снизить ее долю в суде физически ей внесена только 1/5 часть, суды как-то принимают во внимание объем внесенных средств и текущих долгов по ипотеке (понимаю, что если жена получит 1/2, то и оставшийся долг разделим по 1/2. цель - доказать, что жена может претендовать менее, чем на 1/2 (какие уловки могут быть?) (единственно, что пришло в голову - предоставить расписки о том, что брал средства у физлиц в долг под % и попросить разделить долг 1/2. слабое место - что на таких расписках нет подписи жены...) советы, типа "обратитесь к хорошему адвокату" не интересуют. приветствуются комментарии по теме. господа, все, что вы написали понятно и ясно, но что будет делить судья, если право собственности не оформлено ? (совместно нажитая собственность - это та собственность, права на которую зарегистрированы)
А не важно кто сколько и чего вносил. совместно нажитое в браке при разводе делится пополам. ( и активы ( имущество) и пассивы ( долги). нету в браке "денек мужа, денек жены". есть расходы семьи. вы могли хоть полностью квартиру оплатить из т.н. "своих денек" - значит кушали и жили потом на зряплату "денги жены". или жена могла и вообще не работать - а детей ваших воспитывать. это и дает ей право на 1/2 нажитого в браке имущества. есть один вариант, при котором её долю можно было бы уменьшить. это если бы те, средства, которые вы называете "денги мужа" появились бы у него в результате какой то безвозмездной сделки ( наследство, дарение, приватизация) и потом обращены в деньги. и эту сумму он внес бы за квартиру. и это можно подтвердить документально. тогда бы - да. суд мог принять это во внимание и и определить часть стоимости квартиры как личное имущество мужа, а оставшуюся часть делить пополам.