Какое решение вынесет суд? Коммерческий банк предоставил коммерческой фирме кредит на 500 тыс. руб. В обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору фирма передала в залог принадлежавшее ей на праве собственности здание, оцененное независимой риэлторской компанией в 600 тыс. руб. Договор залога здания был подписан сторонами. Учитывая, что государственная пошлина за удостоверение договора залога большая и составляла на момент совершения сделки 3000 тыс. руб., стороны отказались от такого удостоверения. При этом учитывались давние дружеские отношения между Председателем Правления банка и Президентом фирмы. Фирма в период действия кредитного договора попала в тяжелое финансовое положение. Ее Президент, под угрозой физической расправы с ним и членами его семьи, подписал договор на продажу здания, переданного в залог, за 10 тыс. руб. закрытому акционерному обществу, контролируемому преступной группировкой, которая и вынудила Президента подписать заведомо невыгодный для фирмы договор. После того, как фирма своевременно не вернула банку кредит, последний обратился в арбитражный суд с иском об удовлетворении своих требований за счет стоимости здания. Какое решение вынесет арбитражный суд?
Суд должен исследовать материалы дела на предмет законности отчуждения здания в пользу рейдерской группировки. Если отчуждение здания будет признано законным, то в счет погашения задолженности по кредиту в пользу Банка необходимо выискивать другие объекты ( в том числе через признание банкротом). Сам по себе договор залога между фирмой и Банком не имеет приоритета, поскольку не зарегистрирован в Рег. палате