Продажа квартиры собственники квартиры были муж и жена более 3-х лет, но год назад муж написал дарственную на жену. таким образом она теперь единственный собственник. нужно ли ей при продаже квартиры платить 13% налог ольга.
Ольга, не огорчайтесь предыдущими отрицательными ответов – раз планируется продажа именно квартиры (как единого объекта недвижимого имущества и объекта прав), то ндфл при этой продаже жене платить не придется! дело в том, что в соответствии с п. 17.1 ст. 217 нк рф не подлежат налогообложению ндфл доходы физ. лиц, полученные от продажи от продажи жилых домов, квартир, комнат, …. и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более…" а право собственности жены на эту квартиру возникло не момента гос. регистрации ее права единоличной собственности в 2012 г., а с даты первоначальной гос. регистрации прав собственности на эту квартиру, хотя на тот момент правом собственности обладала не только она, а и ее муж. согласно ст. 235 гк рф изменение состава собственников и размера их долей (с выдачей нового свидетельства о гос. регистрации права) не влечет для жены лица прекращения ее ранее возникшего права собственности на квартиру и не отменяет факта возникновения этого права более 3-х лет назад. а раз квартира ей принадлежит (независимо от изменения состава собственников квартиры и размера их долей) более трех лет, то доходы, полученные от продажи данной квартиры, не будут подлежать налогообложению налогом на доходы физических лиц. что касается пространного рассуждения , то он был бы прав, если бы вы продавали не квартиру, а именно доли в праве общей собственности на квартиру, да еще разным лицам и по разным договорам. что касается письма минфина, которое "не имеет юр.силы", то таких писем именно на эту тему за 2011 – 2012 г.г.минфином разослано и обнародовано более 2-х десятков (вряд ли это случайно). а кроме того, на официальном сайте фнс россии (http://www.nalog.ru) в разделе "разъяснения фнс, обязательные для применения налоговыми органами", размещено письмо фнс россии от 22.10.2012 n ед-4-3/17824@), в котором излагается именно изложенный подход к данной ситуации. так что если, какой-нибудь особо ретивый (или отсталый) инспектор вашей ифнс будет что-либо от вас требовать – вам есть что ему предъявить, в качестве указаний вышестоящего органа, которое он исполнять все-таки обязан. кстати, налоговую декларацию (по форме 3-ндфл), в случае продажи этой квартиры тоже сдавать не надо! удачи.