О планировке квартиры

До того, как сделать перепланировку жилого помещения, необходимо её согласовать (ст. 26 ЖК РФ). Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок (п. 3 ст. 29 ЖК РФ). Ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями или нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений установлена ст. 7.21 КоАП РФ (штраф от 2000 до 2500 рублей). Уплата штрафа не освобождает от обязанности приведения жилого помещения в проектное состояние. Однако в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При этом если переход права собственности на данное жилое помещение прошёл государственную регистрацию, то в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в регистрирующий орган для регистрации сделок с недвижимым имуществом предоставляется технический паспорт либо кадастровый паспорт, и если в эти паспорта внесены сведения о перепланировке, то она является узаконенной. Но на практике встречается, что работники БТИ иногда не проверяют состояние жилого помещения, ограничиваясь словами заинтересованных лиц, поэтому изменения в технические паспорта не вносятся. В этом случае можно попытаться либо согласовывать произведённую перепланировку, либо обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Если в этом будет отказано, то потребуется приведение жилого помещения в проектное состояние. В последнем случае можно требовать компенсации убытков с прежнего владельца этого жилого помещения, который произвел перепланировку без её согласования.