Управляющие компании добрый день. недавно купили квартиру в ипотеку(в новостройки) совершенно непригодную для жилья, в черновой отделке. в ук сказали, что оплачивать все услуги нужно с момента перехода жилья в собственность, даже при условии, что в ближайшие полгода ремонт там делать мы не планируем. когда мы приехали в ук с нами никто не разговаривал, только говорили - заключайте договор и всё. нам интересно, можно ли напрямую заключать со всеми договоры? и какие подводные камни нас ожидают? могут ли нам какие-либо службы отказать в заключении договора без участия с ук? вообще-то у нас квартиры в новостройках даже не отштукатурены, не говоря уже об элементарных бытовых условиях
Если общее собрание собственников примет решение о том, что будут заключаться прямые договоры на оказание коммунальных услуг, с этого момента можете заключать прямые договоры. До этого момента Вы должны заключить договор с УК. Вам совершенно справедливо сказали, что Вы обязаны оплачивать коммунальные и иные услуги с момента перехода жилья в собственность, то есть с момента передачи квартиры по акту приема-передачи. Ст. 153 ЖК РФ - обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.