При разделе квартиры при разводе как делятся кухня, ванная комната и туалет? Ситуация такая. Муж и жена в разводе, их квартира разделена (2 комнаты в собственности у мужа и 1 у жены). И он и она сдают комнаты квартирантам. Квартиранты от мужа начинают притеснять квартирантов от жены, мотивируя свои действия тем, что, с их слов, при разделе квартиры - 2 комнаты+кухня+ванная комната+туалет перешли в собственность мужу, а в собственности у жены только одна комната. Насколько может соответствовать действительности то, что они утверждают, и как разрулить ситуацию? Найм официальный, по договору. Спасибо
Эти квартиранты несут бредятину, а ситуация УЖЕ "разрулены" законодательно. Юридически возможно 2 варианта указанного Вами "раздела" квартиры между бывшими супругами: - квартира находится в общей долевой собственности, при чем указанный Вами порядок пользования комнатами закреплен соглашением между супругами или решением суда- - комнаты действительно находятся в собственности б/супругов и у каждого из них имеются Свидетельства о гос. регистрации права собственности на конкретные комнаты (так на практике все-таки бывает, хотя и очень редко). В обоих вариантах места общего пользования (кухня, ванная, туалет, коридор, прихожая и т.п.) находятся в их общей долевой собственности (в первом варианте – в тех же долях, что и квартира в целом, во втором варианте – пропорционально площади комнат). Это прямо следует из ст. 247 ГК РФ и ст. 41 ЖК РФ. Что же касается предоставления всей квартиры или ее отдельных комнат третьим лицам, в т.ч. в наем), то в силу ст. 246 ГК РФ это должно происходить ТОЛЬКО при их обоюдном согласии. Соответственно, квартиранты МОГУТ каждого из них пользоваться всеми МОП (в тех же пропорциях) независимо от наличия/отсутствия прямых указаний на эту тему в Договорах найма. Удачи.