31 марта 2021
Какие есть риски при покупке вторички? Хотела купить квартиру, но выяснилось, что она досталась собственнику в наследство. Меня отговаривают, говорят, что это очень опасно и можно лишиться квартиры, но почему? Какие есть подводные камни?
Ответ: Если одному из собственников квартиры она досталась по наследству, то это можно назвать фактором риска. Бывает такое, что даже сам собственник не в курсе, все ли возможные наследники вступили в наследство. Достаточно только подумать о внебрачных детях.
Есть законный срок, во время которого наследник должен принять наследство, это 6 месяцев. Однако, если он не знал о смерти наследодателя, суд может возобновить этот срок. Наследник должен сделать вступить в наследство в течение 3 лет после того, как он узнал или должен был узнать о смерти наследодателя. Это может произойти даже через 15 лет после смерти наследодателя.
Так что это большой фактор риска. Однако со временем риск действительно уменьшается.
В соответствии с 302 ГК РФ у покупателя, который «добросовестно» приобрел квартиру за деньги и не знал об отсутствующем наследнике, квартиру нельзя отобрать. Однако, если недвижимость была им куплена по цене значительно ниже рыночной, то его могут признать не добросовестным покупателем и он не будет защищен данной статьей.
Спасибо за обращение
в нашу компанию
В течение 5 минут Вам перезвонит
наш менеджер