Какой перечень документов при продаже квартиры если 2-е несовершен.детей без доли в собственности, и как прописать спасибо.а при сделке продаже квартиры нам юрист сказал достаточна свидетельства о регистрации, и справка из жкх о выписке детей.это так?
Хороший покупатель потребует у продавца правоустанавливающий документ( договор купли-продажи например договор безвозмездной передачи в собственность, если приватизирована квартира, свидетельство о праве на наследство. договор дарения. договор мены....), правоподтверждающий документ ( свидетельство о праве собственности), выписку из домовой книги ( в кот. не будет заряженных никого в квартире), справку об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммун. услуг, технический паспорт, в кот. не указаны незаконные перепланировки, реконструкции жилого помещения, сверит с ним состояние квартиры- убедиться, что с даты выдачи техпаспорта не проводились неузаконенные перепланировки/реконструкции. покупатель закажет в упр. росреестра по месту нахожд. недвижимости выписку из егрп о заряженных правах на объект недвижимости (сверит с предаст. вами свидет. о праве собственности), установит по выписке наличие/отсутствие обременений, арестов. готовьте доки. потом с покупателем согласуете условия договор купли-продажи, оформите в простой письмо. форме договор в кол-ве экз. по числу сторон плюс один для росреестра, подпишите/заключите договор. и отправляетесь в упр. росреестра по месту нахожд. недвижимости- покупатель и продавец- подавать заявку о регистр. перехода права собственности на покупателя. вот тут . кроме заяви этой. ваши паспорта. правоподтверж. и правоустанавл. доки продавца, договор и квитанция об оплате госпошлины за регистр. действие. в росреестр при регистр. перехода права предоставлять не надо ни технич., ни кадастровый паспорт. если квартира стоит на кадастр. учете. думаю, что она не только на кадастр. учете стоит, но и кадастровая оценка у нее есть. так что занижать цену квартиры в договоре с целью уклонения от оплаты ндфл при продаже, если она менее трех лет в собственности, не следует, налоговая все равно сдерет ндфл реш. суда по кадастровой стоимости, еще и оштрафует.