Сдаю комнату. по опыту уже знаю, что порядочных людей очень мало, у меня только один всегда платил во время и исполнял все условия договора. остальные вплоть до нескольких месяцев не платили, всё у них то одно, то другое. ну, понятно, навстречу людям идёшь, потому как живут все по разному, у кого то зарплату задерживают, у кого то просто с деньгами проблемы. но мне уже надоело это, потому что люди, когда видят, что сними сюсюкаются, они этим прекрасно начинают пользоваться, несмотря на условия договора. для них первым делом нужно уплатить кредит, а всё остальное гори синим пламенем. ругаться каждый раз и искать новых жильцов тоже не хочется. хочу в следующий раз взять задаток (в размере платежа за месяц найма), который я при расторжении договора верну, но таким образом буду спокойна за то, что жилец не будет мне парить мозги с просрочкой платежа или вовсе не съедет, не заплатив. как оформить такой задаток? 1. в случае, если договора не буду заключать (расписка?) 2. как прописать в договоре?
Совсем вообще без договора вам не обойтись -) на случай отсутствия договора о сдаче квартиры вы можете заключить отдельный договор, непосредственно не зависящий от других договоров, со съёмщиком, в силу которого съёмщик квартиры передаёт вам денежную сумму в качестве залога на случай просрочки съёмщиком платежей или возникновения задолженности из других правоотношений или договоров, которые не нужно перечислять, и предоставляет вам право воспользоваться этой денежной суммой или частью её в счёт погашения недоплаты или просрочки или ещё какого-либо нарушения, допущенного съёмщиком. ну а в случае заключения договора о квартире вы можете отдельным пунктом или отдельным разделом договора предусмотреть предоставление суммы в залог на случай просрочки платежей или повреждения квартиры. это вполне допустимо.