Вопрос про цену доли в квартире 2/3 квартиры - моя и моих совершеннолетних детей, 1/3 - сестры. она никогда не проживала в этой квартире (у нее есть своя квартира в собственности), соответственно, не вкладывала средства в квартиру (ремонт, платежи за нее в течении 6 лет и т.д.). она хочет продать свою долю, но заламывает нереальную цену. можно ли уменьшить цену за долю с учетом наших трат (чеки, накладные и т.д имеются). и как это сдеать*? через суд? и влияет ли на цену доли факт, что у нас это единственное жилье? спасибо. но я спрашиваю о цене доли. пользоваться долей сестра не собирается.
Варианта имеется всего два: судебное решение об определении порядка пользования жилым помещением. письменное соглашение между участниками долевой собственности. в основном, под определением порядка пользования в жилом помещении предполагается наличие, вступившего в законную силу, судебного решения об этом. если решения суда нет, а есть некие внутренние устные соглашения между содольщиками о том, кто какой из комнат в жилом помещении будет пользоваться, то считайте, что порядок пользования не определен. ибо данный юридический факт необходимо подтверждать только решением суда. кроме того, здесь есть один нюанс. в решении суда будут чётко определены границы той части квартиры (а это обязательно будет изолированная комната), которую суд определил в пользование конкретного содольщика, причём содольщики будут прописаны поимённо. имеется ввиду, например, следующее: за ивановым - комната 15 метров, за петровым - комната 18 метров, за сидоровым - комната 12 метров. именно так, и ни как по другому. таким образом, если иванов уже свою долю в праве продал постороннему лицу, то порядок нужно определять заново, с участием нового фигуранта. таким образом, если состав содольщиков изменился, считайте что у вас порядок пользования не определен. что касается достигнутого соглашения между участниками долевой собственности. не пройдёт и вариант, если между содольщиками заключено соглашение об определении порядка пользования жилым помещением в простой письменной форме. подлинность подписей на этом соглашении должна быть заверена нотариусом. простой бумажке с несколькими каракулями доверия не будет. в случае, если ни одного из этих вариантов у вас нет, значит вы зашли не по адресу, тогда вам нужно сюда. как мы уже указывали в других разделах, 99% долей поступают на рынок недвижимости в неопределенном состоянии. в оставшемся 1% случаев, когда порядок пользования определен, за каждым содольщиком фактически закрепляется определенная изолированная комната в жилом помещении. в этом варианте, оценка доли квартиры фактически сводится к определению рыночной стоимости комнаты, занимаемой содольщиком в жилом помещении. если цена доли ориентирована на обычную комнату в квартире коммунального заселения в конкретном районе г.москвы, тогда это значительно упрощает оценку доли в квартире. комнату в коммунальной квартире вам может оценить любой риэлтор, используя метод сравнительного анализа недавно проданных в конкретном районе комнат. однако, как ни крути, комната - это комната, а доля - это доля. в комнату в коммуналке вы можете поставить металлическую входную дверь, отдельный счётчик электроэнергии, и вообще жить достаточно изолированно от других жильцов. доля таких действий не подразумевает, точнее сказать, в теории это допустимо, но на практике - бессмысленно. ведь с изменением состава содольщиков, может быть по иному определен порядок пользования жилищем, а то и вовсе, ранее определенный порядок, бывает прекращён. на этот счет имеется постановление пленума верховного суда рф и пленума вас рф от 01.07.1996 № 6/8 «о некоторых вопросах, связанных с применением части первой гк рф», где сказано, что при разрешении дел о вселении в жилое помещение судам следует учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может и не соответствовать в точности долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования". пойди разберись, что за хренотень? как можно учесть уже сложившийся порядок, нуждаемость и реальную возможность проживания. для нас это всегда было и остается загадкой. так что, решение суда в этом вопросе, предсказать заранее не возможно!