Нужна помощь !как не попасть впросак с покупкой дома с прописанными людьми. хозяйка дома одна+ ее дети +внучка 6 хочу купить дом с землей, документы вроде в порядке, один собственник (она инвалид 2 группы колясочница), она приватизировала этот дом, есть отказные от ее детей и сожителя,в доме прописано 6 человек в т.ч. несовершеннолетний ребенок. (хозяйка, ее дети 3 чел., сожитель, внучка) они с ней естественно не живут просто прописаны. загвоздка вся в том что хозяйка не хочет выписываться из дома до сделки, а только после того как купит себе квартиру (уже найдена и готова к сделке). есть конечно вариант купить дом с жильцами, но почитав в интернете об этом ясно, что я останусь у разбитого корыта при любом раскладе. получается у меня никаких гарантий нет даже договор купли-продажи не поможет в суде. и еще хотелось бы знать чем грозит мне покупка дома с жильцами и несовершеннолетней. что посоветуете, как быть, как обезопасить себя? может отказаться от сделки, но дом больно хороший и хочется его купить.
Ваша гарантия это п. 2 ст. 292 гк рф, который гласит, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. и в нормах жилищного кодекса рф призванных гарантировать права покупателя жилого строения. не стоит паниковать по поводу корыт, максимум что грозит хлопоты по снятию с рег. учета через суд, процедура по сути не сложная. необходимо исключить обстоятельства указанные . ну тут дело в том, что такие проблемы возникают как правило в отношении квартир ранее находящихся в муниципальной собственности и при приватизации которых, члены семьи давали отказ в пользу одного или нескольких лиц (членов семьи). в данном же случае речь идет о частном доме, как я понимаю, а дома не приватизируются, они возводятся, или приобретаются у частных лиц, приватизируется в таком случае только земельный участок под ним, если он находился в муницип. собственности. на такую приватизацию отказа членов семьи не требуется, так право на такую приватизацию принадлежит исключительно собственнику строения.